정보성글 양주회천 대광로제비앙 5차 모아엘가 모델하우스 계약금 중도금 분양가 총정리새 창 열림 > 묻고 답하기

​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​양주회천 대광로제비앙 5차 모아엘가 계약금 중도금 분양가 총정리​목차1. GXT 양주회천 대광로제비앙 5차 모아엘가, 어떤 단지인가2. 타입별 분양가 확인하기3. 계약조건, 정확히 짚어보기(이자후불제)4.옥정지구와 1억원 차이 나는 이유5. 회천중앙역 GTX-C, 지금 어디까지 왔나6. 자주 묻는 질문7. 체크리스트​같은 회천지구인데 옆 단지랑 분양가가 왜 다르지, 궁금하셨던 분들 많으실 거예요.​양주회천 대광로제비앙5차 모아엘가는 이 차이를 숫자로 명확히 보여주는 단지이다.​​​✔ 양주회천 대광로제비앙 5차 모아엘가, 어떤 단지인가​양주 회천지구 공동주택 A8블럭에 들어서는 단지예요. 지하 2층~지상 29층, 4개동, 총 361세대 규모고요.84㎡A 322세대, 84㎡B 39세대로 두 타입 모두 국민평형인 84㎡대입니다.​주차는 세대당 1.44대(521대)로 회천대광로제비앙 넉넉한 편이고, 회천지구 3단계 구간에서는 첫 공급 단지라는 점도 특징이에요. 입주는 2029년 6월 예정입니다.​​​✔ 타입별 분양가 확인하기​가장 궁금해하실 분양가부터 정리해볼게요. 층수에 따라 조금씩 차이가 있어요.​타입층구분분양가84㎡A1층4억 8,200만84㎡A2층4억 9,400만84㎡A3~4층5억 900만 ~ 5억 1,900만84㎡A5층 이상5억 2,900만84㎡B1층4억 7,200만84㎡B2층4억 8,400만84㎡B3~4층4억 9,900만 ~ 5억 900만84㎡B5층 이상5억 1,900만​​전 세대 유리난간이 무상으로 시공된다는 점도 함께 봐두시면 좋아요. 철제난간보다 개방감이 확실히 다릅니다.​​​✔ 계약조건, 정확히 짚어보기​계약조건은 아래처럼 짜여 있어요.​구분내용계약금5%(1차 1,000만 계약시 + 2차 잔여분 1개월 이내)중도금60%, 이자후불제잔금35%​여기서 한 가지는 정확히 회천대광로제비앙 짚고 갈게요. 중도금 60%는 무이자가 아니라 이자후불제예요.​이자후불제는 중도금 대출 이자를 계약자가 매달 내는 게 아니라, 시행사가 먼저 대납해뒀다가 입주 시점에 정산하는 방식이에요. 결국 이자 자체가 사라지는 건 아니니, 이 부분은 계약 전에 정확히 이해하고 가시는 게 좋습니다.​발코니 확장비는 84㎡A 870만원, 84㎡B 860만원이고, 이 역시 계약금 10%만 먼저 내고 잔금 90%는 입주지정일에 납부하는 구조예요.​​​✔ 옥정지구와 1억원 차이 나는 이유​회천지구와 옥정지구 기입주 단지들의 시세는 5억~5.7억원 수준으로 비슷해요.​그런데 신규 분양가는 다릅니다.​구분평당가총액(기준면적)옥정지구 D사약 1,720만원약 6억 2,080만원양주회천 대광로제비앙5차 모아엘가약 1,580만원약 5억 3,770만원​같은 시세대에서 출발하는데 분양가만 1억원 가까이 낮게 책정된 셈이에요.​이유는 교통망 구성에 회천대광로제비앙 있어요. 옥정지구는 7호선 연장선(지선) 하나에 기대는 구조인데, 회천지구는 기존 1호선 역 3개(덕정·회천중앙·덕계)에 GTX-C까지 더해지는 구조라 개발 초기 단계의 분양가 부담이 상대적으로 낮게 잡혀 있다는 게 업계 설명이에요.​​​✔ 회천중앙역·GTX-C, 지금 어디까지 왔나​말로만 하는 개발 호재가 아니라 실제 진행 상황을 짚어볼게요.​회천중앙역은 2026년 7월 6일 건축 착공신고가 수리됐어요. 총사업비 1,077억원이 투입되는 역사로, 2030년 개통이 목표입니다. 기존 운행 중인 1호선(경원선) 라인에 새 역사를 신설하는 방식이라, 신규 노선을 처음부터 까는 것보다는 진행 리스크가 낮은 편이에요.​GTX-C는 2026년 7월 기준 현대건설이 현장 준비작업을 시작했고, 4조 3천억원 규모의 자금 조달이 5년 만에 다시 추진되고 있어요. 9월 안에 금융약정을 체결하고 연내 본격 착공이 목표라고 해요. 회천대광로제비앙 ​다만 옥정지구를 지나는 7호선 도봉산~옥정 구간은 당초 2027년 말에서 2029년 말로 개통이 2년가량 늦어질 거라는 전망이 나온 상태예요. 반면 GTX-C가 개통되면 덕정역에서 삼성역까지 20분대로 이동할 수 있을 걸로 예상되고 있어요.​두 교통망 모두 아직 완전히 개통된 건 아니니, 계획대로 진행될지는 계속 지켜봐야 하는 부분이에요.​​​✔ 자주 묻는 질문​Q. 중도금 이자후불제면 결국 제가 이자를 내는 건가요?​네, 입주 시점에 그동안의 이자를 정산하는 구조예요. 무이자와는 다른 조건이니 자금계획에 꼭 반영하셔야 해요.​Q. 84㎡A와 84㎡B는 뭐가 다른가요?​84㎡A는 4Bay 구조로 전체 침실이 남향이고, 주방을 와이드하게 옵션 확장할 수 있어요. 84㎡B는 기본형 드레스룸이 적용된 구조고요. 실제 평면은 모델하우스에서 비교해보시는 게 정확합니다.​Q. 회천지구 3단계 첫 공급이라는 게 무슨 의미인가요? 회천대광로제비앙 ​회천지구는 1~3단계로 나뉘어 개발되는데, 이 단지가 3단계 구간에서 처음 나오는 공급 물량이라는 뜻이에요. 이후 공급되는 단지들의 가격 기준점이 될 가능성이 있어요.​​​✔ 체크리스트​84㎡A(322세대)와 84㎡B(39세대) 중 원하는 타입 확인계약금 1차 1,000만원 외 잔여 계약금 일정 확인중도금 60% 이자후불제 조건, 무이자 아님을 명확히 인지옥정지구 대비 분양가 차이(약 1억원) 및 그 배경 이해회천중앙역(2030년)·GTX-C 개통 시점은 계획 단계임을 참고​​​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​​정리하면 양주회천 대광로제비앙5차 모아엘가는 비슷한 시세대의 옥정지구보다 낮은 분양가로 나온 단지고, 그 배경에는 1호선+GTX-C라는 교통망 구성이 있어요.​다만 이자후불제 조건과 교통망 개통 시점은 계약 전에 한 번 더 확인하시는 걸 권해드립니다.​​경기도 양주시​